变化之放款：批贷放款周期延长
案例：曹先生最近看上了一套位于北四环的二手房，但手中资金不足需要贷款。该房屋的业主秦小姐又着急用钱，想在一个月内拿到房款。但根据银行现在的二手房放款流程，业主最终拿到钱可能要花费两个月左右。
求证：银行方面表示，自北京银监局4月20日通知要求银行在批贷和放款时实行“先抵押后放款”以后，银行现在都是在客户批贷→过户→办理抵押登记手续→银行见他项权利证后才会放款。而此前，在买卖双方过户见契税票后，银行即可放款给业主。
总结：“先抵后放”规定延长了二手房贷款批贷和放款周期，使业主的拿款周期延长了至少一个月，也增大了买卖双方的资金和产权转移风险。
变化之审核：逾期记录审核更严
案例：小董名下有一套房产，贷款未结清，打算再买一套房改善居住条件，但银行审核出小董去年有过8次逾期还款记录，其中3次为房贷，5次为信用卡还款滞后。银行因此拒绝向小董放贷。
求证：银行界人士在接受记者采访时表示，在目前信贷收紧的情况下，银行对借款人的个人信用资质审核更加苛刻，如果借款人有过两年内连续3次的逾期还款记录，贷款申请基本都会被银行拒批。
总结：除房贷、车贷外，个人信用卡以及替他人担保贷款还款情况等，都会被银行纳入借款人信用审核之列。在调控**出台前，贷款**相对宽松的情况下，个别银行可能会“睁一只眼闭一只眼”。但目前，这种情况已几乎没有可能。