“高房价地区”亟待界定
**：4月17日，国务院继续出台严厉措施，要求在高房价地区三套房贷停贷，地方政府根据情况可限制多套住房的购房，无一年纳税证明的非本地人禁止发放房贷等。
解读：中广信事业一部总经理卞明认为，“第三套房不放贷 限制外地人购房贷款”基本将外地炒房客挤出本地房地产市场。当前的楼市调控招招精准，力度较大是大家的共识，对于投资性购房会有较明显的影响，尤其是关于非本地居民购房需求的限制和投资性购房的限制，影响会比较直接。
从实际操作层面来看，投资性购房在资金门槛、交易成本和跨区域购房的选择面上都将会受到较大的限制。此外，从心理预期来看，新策令投资客对未来房价下行的预期增大，投资获利空间被挤压，这将直接影响到投资者的内在动力。
业界表示，如果这一**被严格执行，全国的房地产市场将出现分化。从地域上说：海南大部分城市，广西北海，沿海的众多以外地投资需求为支撑的城市如威海乳山等，将会受到比较大的影响；邻近北京的燕郊、固安等以“大北京”为卖点的投资移民落户型市场以及上海的昆山也会受到影响。而从价格区间分布上看，前期价格上涨比较剧烈的城市或板块将会受到比较大的影响，包括北京、上海、广州，尤其是北京的通州。
但有业内人士指出，如何界定“高房价地区”不具备操作性，是按照绝对数据还是按照相对数据？是按照统计局的数据还是按照其他部门的数据？这些都不好界定。统计局关于房价的统计今年就引起了很大的争议。“高房价”界定难以解决，加上地方政府没有太大主动性，恐怕会使**效果落空。